Город пешком
Коммунарку быстро застраивают, и перед покупкой или арендой здесь чаще всего спрашивают одно: что будет рядом с домом и далеко ли до метро. Мы проверили 251 дом в районе Коммунарка и посчитали, сколько идти пешком по улицам до магазинов, школ, поликлиник и метро. Все дома собраны на карте районов Москвы.
Балл обычного дома — 48
У обычного проверенного дома в Коммунарке 48 баллов из 100. Дома при этом сильно различаются: 37 из них набирают 70 и больше, а 101 дом меньше 40. Многое зависит от того, где стоит дом: в посёлке Коммунарка или в одной из деревень района.
Удобнее всего жить в посёлке Коммунарка. Там у обычного дома 67 баллов, а лучшие проверенные дома набирают около 77: Лазурная, 10, Ясная, 1 и Липовый парк, 11.
В деревнях района баллы ниже. В Сосенках у обычного дома 32, в Саларьеве 36, в Николо-Хованском 23, в Бачурине 9. Там магазины и школы чаще всего далеко, и без машины или автобуса не обойтись.
Что рядом почти у всех
Повседневное в Коммунарке обычно в нескольких минутах ходьбы:
- магазин продуктов в 10 минутах пешком есть у 83% домов, чаще всего до него 3 минуты;
- детская площадка в 10 минутах есть у 90% домов;
- спортивная площадка или фитнес в 10 минутах есть у 92%;
- аптека в 10 минутах есть у 70%;
- детский сад в 10 минутах есть у 68% домов, школа у 61%.
Лес или вода в 10 минутах есть почти у всех: у 98% домов.
Чего не хватает
Метро. До входа в метро за 10 минут можно дойти из 18% домов, за 15 минут из 35%. У 54% домов метро в полутора километрах пешком нет вовсе, и до станции придётся ехать на автобусе. Остановка автобуса в 10 минутах есть у 85% домов.
В самом посёлке Коммунарка с метро лучше: у 55 из 76 проверенных домов вход в метро в полутора километрах, и обычно до него около 10 минут пешком.
Поликлиника. В 10 минутах она есть у 47% домов. У 31% домов в полутора километрах пешком поликлиники нет.
Больница. Ближайшая больница в 10 минутах пешком есть только у 8% домов. Для плановых визитов это не страшно, но если в семье кто-то часто ездит к врачу, посчитайте эту дорогу заранее.
Парк или сквер. Благоустроенный парк в 10 минутах есть только у 34% домов. Лес чаще оказывается ближе парка.
Как добираться без метро
Если метро далеко, выручает автобус. Остановка в 10 минутах пешком есть у 85% домов, обычно до неё 3–4 минуты. Станции электрички и МЦД ближе 15 минут у 28% домов.
Утром важен весь маршрут до работы целиком. Дорога до остановки займёт минуты, а автобус до метро в часы пик может ехать заметно дольше. Как сравнить такие маршруты, мы разобрали в статье о жизни без метро рядом.
Кафе и пункты выдачи
Кафе или столовая в 10 минутах есть у 73% домов, пункт выдачи заказов или почта у 54%.
Карта может отставать от стройки
В Коммунарке новые дома сдают быстрее, чем их успевают нанести на открытые карты. Магазин или поликлиника на первом этаже нового дома могут ещё не попасть в OpenStreetMap, и тогда в отчёте их не будет. Если в отчёте чего-то нет, проверьте это на месте. Как отличить пробел в данных от настоящего отсутствия, мы показали на примере дома в Саларьеве.
Как выбрать дом в Коммунарке
Балл района — это балл обычного дома. Отдельный дом в Коммунарке может набрать и 77, и 10. Поэтому смотрите конкретный адрес: отчёт покажет, сколько минут идти по улицам до метро, школы и поликлиники.
Что ещё проверить в новом доме до переезда, мы собрали в статье об инфраструктуре новостройки. Почему минуты до метро в объявлении часто расходятся с реальными, разобрали в материале о дороге до метро.